공인중개사법 시행규칙 및 시·도 조례의 주택 중개보수 상한요율 기준(2021.10.19 개정 요율). 상한 이내에서 협의로 정하며 부가가치세는 별도입니다. 월세는 보증금 + 월세×100(합계 5천만원 미만이면 ×70)으로 환산합니다.
거치기간·중도상환수수료·금리 변동은 반영하지 않은 단순 계산입니다. 대출 가능 금액(LTV·DSR)은 금융기관에서 확인하세요.
소득세법 기준 참고 계산입니다. 기본세율 6~45%, 기본공제 250만원, 지방소득세 10% 포함. 다주택 중과 유예는 2026.5.9 양도분으로 종료되어 조정대상지역 2주택 +20%p, 3주택 이상 +30%p와 장기보유특별공제 배제를 반영했습니다. 1세대 1주택 비과세는 12억원 초과분만 과세합니다. 주택 수 산정·특례·감면은 세무사 확인이 필요합니다.
지방세법 기준 참고 계산입니다. 1주택 6억 이하 1%, 6억~9억 (취득가액×2/3억−3)%, 9억 초과 3% / 조정대상지역 2주택 8%·3주택 이상 12%, 비조정 3주택 8%·4주택 이상 12%, 법인 12%. 지방교육세·농어촌특별세(85㎡ 초과) 포함. 생애최초 감면은 12억 이하 주택, 최대 200만원으로 계산했으며 실제 적용 요건은 관할 구청에서 확인하세요.
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